07年十一黄金周北京楼市分析报告 1. 市场综述对本周北京房地产市场监测数据结果显示：本周（10.1-10.7）期房新批准上市量持续减少，住宅市场中新批准上市量比上周下降85.46%。期房成交量相比上周大幅下降57.16%，期房住宅成交套数比上周下降52.31%。十一黄金周期间，市场并未显现出繁荣景象，供给和需求双方都表现比较疲软。 2. 上市情况 本周（10.1-10.7）共有5个项目批准上市，与上周相比减少加6个，批准上市套数520套，批准上市面积5.89万平方米，与上周相比分别下降了82.70%和76.56%，本周项目批准上市住宅较少，商品住宅批准上市136套，批准上市面积3.58万平方米，分布在朝阳、大兴、顺义、密云四个区县。 3. 交易情况 本周（10.1-10.7）共成交期房1879套，成交面积22.58万平方米，本周成交期房中主要为住宅期房，本周成交期房与上周相比成交量大幅下降，降幅为57.16%。本周单日成交情况起伏较大，10月3日成交量最高，成交388套；10月1日成交量最低，为189套。 本周（10.1-10.7）共成交住宅1723套，成交面积18.49万平方米，与上周相比，成交套数，成交面积都大幅下降。成交套数下降了1890套，成交面积下降了27.85万平方米。各日成交量也呈现出起伏趋势，其中10月3日成交量最高，成交376套，比上周最高成交量少406套；成交量最低的是10月1日，成交量170套，与上周最低成交量相比减少113套。 本周（10.1-10.7）住宅期房城区成交量最大的是朝阳区，共成交商品住宅477套，与上周相比减少1277套，成交面积5.26万平方米；郊区县中成交量最大的是通州区和昌平区，通州区成交商品住宅525套，成交面积4.90万平方米；昌平区成交商品住宅465套，成交面积5.74万平方米。 截止10月7日可售期房与上周相比有小幅下降。其中可售房屋套数129070套，环比下降1.01%；可售面积1978万平方米，环比下降0.83%；可售住宅与上周相比有所下降，可售住宅套数71172套，环比下降2. ............